يكي از داغترين بازار املاك تورنتو، پيش فروش آپارتمانهاست و شايد شمااز خود بپرسيد كه آيا نيازي به سرمايه گذاري دراين بخش از املاك دارم؟
در این مقاله که به قلم محسن قادری، کارشناس املاک از تورنتو نگاشته شده است به پرسشهای شما در این خصوص پاسخ داده می شود.

با در نظر گرفتن توصيه هاي زير،بهتر ميتوانيد تصميم بگيريد:

١- شرايط پيش پرداخت :  

در اكثر موارد اين سازنده است كه شرايط پيش پرداخت را وضع ميكند. پیش پرداخت معمولا بیست درصد می باشد که اکثرا بصورت اقساط در طي چند مرحله ( مثلا ٩٠ روز اول ٥٪‏ ، ٦ ماه بعد ٥٪‏و .....) پرداخت ميشود. يكي از مزيتهاي اين پيش پرداخت قدرت عمل آنست بدين معني كه اگر شما واحدي به ارزش ٦٥٠٠٠٠ دلار با ٢٠٪‏ پيش پرداخت خريداري كنيد و به فرض حداقل ٥٪‏ افزايش ساليانه قيمت مسكن ،درانتهاي ٤ سال اتمام پروژه، واحد شما به مبلغ ٧٩٠/٠٠٠ دلار ارزش گذاري ميشود كه در نوع خود سرمايه گذاري خوبيست،در عین حال قبل از امضاء قرارداد اطمینان حاصل نمایید که بند فروش قبل از تحويل در قرارداد شما گنجانده شده باشد. 


٢- از ١٠ روز فرصت تجديد نظر استفاده كنيد:

در انتاريو شما ده روز فرصت داريد كه در خريد خود تجديد نظر نمایید. بهتر است ظرف اين مدت با وكيلي مجرب تماس گرفته و از وی بخواهید كه قرارداد سازنده را برایتان بررسی و تاييد كند، و همچنين با بانك هماهنگ كنيد و از وام بانكي خود مطمئن شويد. مشاوراملاك شما ميتواند در تمام اين مراحل كنار شما باشد. 


٣- بند Assignment يا فروش واحد قبل از تحويل: 

در فرم قرارداد،اين بند بسيار مهم بوده و از وجود و شرايط و هزينه آن مطمن شويد. هر سازنده شرايط واگذاري مخصوص به خود را دارد پس سعي كنيد آنرا با دقت مرور كنيد. 


٤- انتظار تحويل با تاخير ويا تغيير در مصالح: 

در بسياري از پروژه ها بدليل شرايط آب و هوايي، كمبود نيروي كار، اعتصابات و دلايل ديگر، تاخيرميتواند بين ٣ تا ٦ ماه اتفاق بيافتد. همچنين شايد تغييراتي در تعداد طبقات، امكانات ساختمان و مصالح رخ دهد. از این موارد باخبر شويد. 


٥- افزايش هزينه شارژ ساختمان: 

تضميني نيست كه مبلغ شارژ همان چيزي باشد كه در قرارداد ذكر شده است. این نرخ ممکن است براساس نرخ تورم، هزینه های مدیریت ساختمان و بسیاری شرایط دیگر تغییر نماید.


٦- دوره اسكان موقت: 

بعد از اتمام پروژه، شايد شما صاحب كليد خانه شويد ولي خود خانه هنوز نه! در اين دوره موقت كه معمولا بين ٦ تا ٩ ماه طول ميكشد ساختمان بايستي مراحل فني و بازرسي را طي كرده تا نهايتا به ثبت املاك برسد. درظرف اين مدت، شما بايستي هزينه هاي ساختمان، اقساط وام و ماليات بر خانه را پرداخت كنيد در حاليكه هنوز بطور رسمي مالك واحد نيستيد. 


٧- برآورد هزينه هاي نهايي: 

بعد از اتمام پروژه، هرينه هاي نهايي كه بين ١٪‏ تا ٤٪‏ قيمت خريد واحد است بايستي پرداخت شوند كه شامل موارد زير است: Land Transfer Tax, Reserve Fund Contribution, HST on Appliance, Utility Connection Fee, Education Fee, Park Levies, Development Levies. بهتر است از این هزینه ها مطلع بوده و برای پرداخت آنها آمادگی داشته باشید.


٨- حذف ماليات بر ساخت:

سازنده ها معمولا در فروش آپارتمانهاي نوساز، ماليات بر ساخت را براي مالكان واقعي كه قصد زندگي كردن در آن را دارند حذف ميكنند ولي سرمايه گذاراني كه قصد اجاره دادن واحد را دارند، بايستي HST را پرداخت كنند. در اين مورد سعي كنيد با يك حسابدار مجرب مشورت كنيد.

خريد واحد هايي كه پيش فروش می شوند به همان اندازه كه ميتواند سرمايه گذاري موفقي باشد، ریسکها و مشکلات خاص خود را نیز دارد كه با مشورت با افراد حرفه اي همچون مشاور املاك ، وكيل، حسابدار، سازندگان و وام دهندگان، ميتوان از بروز آنها پيشگيري كرد. نگارنده این نوشتار میتواند میتواند در امر پیش خرید کاندو در سرتاسر تورنتوی بزرگ مشاوره های لازم را به شما ارائه نماید.

 

این نوشتار را نیز بخوانید:

پنج تقاطع مهم تورنتو كه در حال متحول شدن هستند

پنج پروژه پیش فروش کاندو که میتوانید در آن سرمایه گذاری کنید