بسیاری از خریداران و فروشندگان مسکن منتظر فرا رسیدن سال نو و تاثیر سیاست های بانکی بر بازار مسکن بودند تا با ارزیابی نسبی بازار به آن ورود نمایند. منطق خریداران این بود که با اعمال قوانین سختگیرانه بیشتر چنانچه امکان خرید داشته باشند وضعیت به نفع آن ها خواهد بود و بر عکس منطق فروشندگان بر این اصل استوار است که با آمدن بهار بازار مسکن طبق روال هر سال گرم خواهد شد و نظر به پتانسیل بالای تورنتو و افزایش نیاز خریداران به خصوص مهاجران جدید شرایط برای فروش بهتر مهیا خواهد شد.
با در نظر گرفتن این دو دیدگاه و نگاه به واقعیت های بازار مسکن که عبارت از نرخ بهره همچنان پایین، تقاضای بالا به خاطر مهاجرت به تورنتو و رشد اقتصادی خوب کانادا است میتوان پیش بینی نمود که وضعیت بازار مسکن همچنان خوب و پر انگیزه برای سرمایه گذاران است. به این مثال بسنده میکنم که اخیرا برای پیش خرید یک مجموعه ۴۵۰ واحدی بیش از ۲۵۰۰ تقاضا وصول شد.
آنچه از آمار بازار مسکن در مناطق مختلف تورنتو استنباط میشود میتوان دید که عرضه و تقاضا تفاوت زیادی در این مناطق با هم دارند و در حالی که در بعضی مناطق کمتر از سه ماه خانه برای فروش وجود دارد، در مناطق دیگر فراوانی خانه برای فروش آنقدر هست که حتی اگر خانه جدید وارد بازار نشود شش ماه و یا بیشتر طول خواهد کشید تا این موجودی به فروش برسد. بنابراین برای هر منطقه الگوی پیشنهادی متفاوت خواهد بود.
آنچه امروز می بینیم نشان از افزایش لیستینگ های جدید و پیش بینی معاملات بیشتر نسبت به ماه گذشته همراه با افزایش کمی در متوسط قیمت فروش است که انتظار میرود این امر در ماه آینده هم دنبال شود. برای اطلاعات بیشتر و تخصصی در مورد هر منطقه و مشاوره و تصمیم گیری در خصوص معاملات خود نیز میتوانید با نگارنده این نوشتار تماس بگیرید.
دکتر سعید وزان
+1(416)700-3048
Join my Telegram channel
وضعیت بازار مسکن تورنتو در سال جدید
2/18/2018 12:00:00 AM
نوشته ای از سعید وزان ، کارشناس املاک در تورنتو . در این نوشتار به بررسی وضعیت بازار و قیمت خانه در ابتدای سال 2018 در تورنتو پرداخته می شود
Author:
Zarban