نوشته ای به قلم سعید وزان، کارشناس املاک در تورنتو

بازدید:2303

بازار املاک تورنتو همه روزه شاهد تحولات و تغییرات مختلفی می باشد. در این نوشتار که توسط سعید وزان، کارشناس املاک در تورنتو تهیه شده است به بررسی وضعیت بازار املاک تورنتو در می 2018 پرداخته می شود.

تعداد فروش خانه در تورنتو تا نیمه ماه می نسبت به سال گذشته کاهش یافته است و این کاهش ها طولانی ترین از سال ۲۰۰۸-۲۰۰۹ است. این امر نشان می دهد که بایستی بازار مسکن به زودی خود را بازیابی کند به خصوص که کانادا در شرایط اقتصادی قوی قرار دارد و بهره بانکی همچنان پایین است.

تعداد فروش از ماه اپریل تا ماه می به صورت ثابت بوده است در صورتی که سال گذشته در همین مدت ۱۲ درصد کاهش فروش را شاهد بودیم. در شرایط عادی باید تعداد فروش در ماه می نسبت به اپریل ۵ درصد افزایش داشته باشد که این نشان می دهد هنوز بازار مسکن مقاومت می کند. در حال حاضر تعداد فروش ها در سال ۷۸۰۰۰ خانه می باشد که در شرایط معمول ۱۰۰۰۰۰ عدد است.

قیمت متوسط خانه هم در ماه می ثبات داشته و تنها ۱/. درصد نسبت به ماه قبل رشد داشته است. اگر کاهش ۶/۱ درصدی قیمت از ماه اپریل تا می سال گذشته را با امسال مقایسه کنیم این نسبت رو به رشد بوده است. با این حال بایستی بر طبق آمار بلند مدت به طور متوسط ۲ درصد رشد نشان میداد که اینطور نشد.

به طور کلی قیمت ها نسبت به سال گذشته همین موقع ۶/۶ درصد کاهش نشان می دهد ولی نسبت به دو سال قبل همچنان ۷/۱ درصد قیمت ها بالاتر است ( یعنی رشد ۳/۵ درصد سالانه) و نسبت به ۱۰ سال گذشته قیمت ها ۲ برابر شده است یعنی رشد ۱۰ درصدی در هر سال.

بنابراین سرمایه گذاری در بازار مسکن همچنان در طولانی مدت سودآور خواهد بود.

برای مطالعه بیشتر میتوانید به کانال تلگرامی Toronto Home مراجعه و برای اطلاعات بیشتر و تخصصی در مورد هر منطقه و مشاوره و تصمیم گیری در خصوص معاملات خود نیز میتوانید با نگارنده این نوشتار تماس بگیرید.

دکتر سعید وزان

+1(416)700-3048
Join my Telegram channel