بسیاری از سازندگان کاندو پروژه‌های جدید خود را در تورنتو به تعویق انداخته اند

بازار پیش‌فروش کاندو در تورنتو به پایین‌ترین سطح خود از زمان بحران مالی جهانی رسیده و در حال تجربه سقوطی بی‌سابقه است. گزارشی از RBC با عنوان «راهبری در بازار یخ‌زده پیش‌فروش کاندو در تورنتو» نشان می‌دهد که فروش پروژه‌های جدید در وضعیت «انجماد عمیق» قرار دارد و تقاضای سرمایه‌گذاران که سال‌ها موتور محرک ساخت‌وساز بود، تقریباً از بین رفته است.

این گزارش هشدار می‌دهد که رکود فعلی صرفاً یک نوسان دوره‌ای نیست، بلکه می‌تواند چهره بازار مسکن تورنتو را برای سال‌ها تغییر دهد. توسعه‌دهندگان با افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش تقاضای اجاره و انباشت واحدهای آماده فروش مواجه هستند. در نتیجه بسیاری از آن‌ها به سمت ساخت پروژه‌های اجاره‌ای اختصاصی به‌جای فروش به سرمایه‌گذاران روی آورده‌اند.

RBC می‌گوید خریداران اکنون بیشتر به سمت کاندوهای موجود در بازار می‌روند، چون هم قیمت مناسب‌تر دارند و هم بلافاصله قابل استفاده‌اند، در حالی که پروژه‌های جدید با ریسک تأخیر و قیمت‌های بالاتر همراه هستند. این وضعیت باعث شده بسیاری از سازندگان پروژه‌های جدید خود را به تعویق بیندازند.

با وجود سیاست‌های حمایتی مانند تخفیف‌های مالیاتی برای خریداران بار اول، RBC معتقد است این اقدامات تأثیر محدودی دارند و مشکل اصلی، فاصله شدید میان توان خریداران و هزینه واقعی ساخت‌وساز است.

طبق پیش‌بینی این بانک، کاهش موجودی بازار احتمالاً از اوایل ۲۰۲۶ آغاز می‌شود و زمینه را برای بازگشت تدریجی پیش‌فروش کاندوها در ۲۰۲۷ فراهم خواهد کرد؛ هرچند عوامل زیادی می‌تواند این روند را به تعویق بیندازد.