خانه Free Hold خانه ای که شما نه تنها مالک خانه هستید بلکه مالکیت زمین هم به نام شماست . در خصوص خانه Free Hold, در واقع چهار نوع خانه وجود دارد:

۱- Detached :

خانه کاملا مستقل و روی یک زمین کاملا مستقل ساخته شده و از یک سو بهترین نوع خانه از لحاظ استقلال و Privacy بوده و از سوی دیگر گرانترین نوع خانه و تنها نوع خانه ای است که مالک امکان ساخت مجدد آن را دارد . البته سوال مهم این است که اگر این موضوع دلیل انتخاب شماست، چند درصد از مالکین امکانات ساخت دارند و اصولا چند درصد از مالکین اقدام به این کار میکنند.

چنانچه چنین برنامه ای داشته باشید ، منطقا باید کمترین مبلغ را پرداخت کنید ، لذا باید خانه قدیمی تری بخرید که شاید بسیاری از خوانندگان علاقه چندانی برای زندگی در آن نوع خانه ها نداشته باشند.در عین حال هزینه هایی مانند هزینه تعمیرات اولیه نیز باید در نظر گرفته شود . به همین دلیل و به نظر نگارنده در بحث خرید این نوع خانه ها باید موضوع Privacy، خلوت بودن منطقه و فضا باید بعنوان پارامترهای اصلی خرید خانه های Detached در نظر گرفته شود و بحث ساخت مجدد مساله ای جانبی می باشد.


۲- Semi Detached :

این نوع خانه در عین حال که شما مالک زمین و ساختمان به طور کامل هستید، ولی یک دیوار مشترک (تاکید می شود که فقط یک دیوار) بین دو ساختمان وجود دارد. سمت دیگر این خانه ها بگونه ای است که دسترسی به فضای سبز زمین را برای شما امکانپذیر می نماید، به عبارت دیگر با عبور از کنار ساختمان میتوانید به فضای سبزی که معمولا در پشت منزلتان قرار دارد دسترسی داشته باشید .این نوع خانه ها معمولا از لحاظ قیمت در رده دوم قرار میگیرند.


۳- Link :

این نوع خانه ترکیبی از خانه های  Detached و Townhouse می باشد . به عبارت دیگر در خانه Link دیوار مشترکی بین دو ساختمان مجاور وجود ندارد ولی هر دو خانه یا از فونداسیون ( دیوارها بسیار به هم نزدیک هستند) و یا از فونداسیون و گاراژ به هم متصل هستند. فاصله دیوار ها بسیار کم بوده ولی از یکدیگر جدا هستند. این نوع خانه ها معمولا از لحاظ قیمت در رده سوم قرار میگیرد.


۴- Townhouse :

 این نوع خانه ها از نظر نحوه ساخت اصولا به دو گروه تقسیم می شوند :

 الف) 2 story:

در این مورد که اکثر town house ها بدین صورت ساخته میشوند، شما فقط همسایه های مشترک از دو طرف دارید و شما استقلال بیشتری به عنوان صاحب خانه حس میکنید. یعنی دو دیوار مشترک فقط از دو طرف چپ و راست وجود دارد

 ب) Stacked:

در این مورد، سازنده ساختمان بدنبال بیشترین استفاده از زمین و فضاست. در بسیاری از مواقع مواقع دو Townhouse روی هم قرار میگیرند و یا چند ساختمان در مجاورت یکدیگر به نحوی که دربهای ورودی شاید کمتر از یکی دو متر با هم فاصله داشته باشند ساخته می شوند.

ساختمان هایی که روی هم ساخته می شوند معمولا ساختمان زیرین کمی در عمق زمین فرو رفته است (ولی حالت زیر زمین ندارد)  این نوع ساختمان ها  معمولا ۲ خوابه هستند. واحد فوقانی نیز بگونه ای ساخته می شود که درب ورودی آن از سطح زمین فاصله داشته و دسترسی به آن از طریق چند پله فراهم می شود . واحد های فوقانی معمولا سه خوابه ساخته می شوند.

یک تفاوت دیگر این ساختمان ها از نظر قیمت می باشد . خانه های  Stacked Townhouse ها معمولا ارزانتر بوده و  اکثرا فضای سبز یا حیات پشت برای استفاده شخصی هم در اختیار ندارند . این خانه ها در بین خانه های Free Hold، معمولا از لحاظ قیمت در رده آخر قرار میگیرند. 

توصیه نگارنده به مشتریانی که بدنبال انواع دیگر خانه به جز Detached هستند این است که با توجه به از دست دادن زمین و خانه کاملا مستقل، لطفا طرح داخلی خانه را بیشتر از هر آیتم دیگری مد نظر قرار دهید چرا که در بسیاری موارد امکان پیدا نمودن  Townhouse های بهتری از Semi Detached  وجود داشته و با هزینه بهتری میتوان طراح داخلی خانه ار نیز مطابق سلیقه آماده نمود .

توجه به این نکته نیز ضروری می باشد که موضوع خلوت بودن و Privacy بیشتر در کوچه های دارای خانه های  Semi بیشتر است و کوچه هایی که دارای  Townhouse هستند از این لحاظ در رتبه دوم قرار دارند بنابراین اولویت ها و علایق شما شاید از نوع مالکیت ساختمان اهمیت بالاتری پیدا نموده و البته بودجه ، میزان وام و محل مورد نظر، نیز در صدر پارامترهای مورد نیاز برای تصمیم گیری شما قرار میگیرد.


 

هیربد چهرازی - مشاور ارشد مسکن در تورنتو

+1 (647)267-5678
Join my Telegram channel