قوانین جدید انتاریو برای نظارت بر بنگاه‌های املاک پس از رسوایی iPro

استان انتاریو قوانین جدیدی را برای شرکت‌ها و بنگاه‌های مشاوره املاک تصویب کرده است تا نظارت مالی بر این صنعت را تقویت کند. این تصمیم پس از رسوایی مربوط به شرکت iPro Realty اتخاذ شده است. بر اساس مقررات جدیدی که از ۱ اکتبر اجرا می‌شود، تمام بنگاه‌های املاک باید هر سال اطلاعات مالی خود را به نهاد ناظر صنعت، یعنی Real Estate Council of Ontario ارائه دهند.این اطلاعات شامل موارد زیر خواهد بود:

● صورت‌های مالی سالانه
● وضعیت حساب‌های امانی (Trust accounts)
● وجوه امانی بدون مالک
● تأییدیه‌های مربوط به رعایت قوانین

هدف از این اقدام، ایجاد یک مدل «نظارت پیشگیرانه» و شناسایی زودهنگام ریسک‌های مالی اعلام شده است.

هدف دولت و نهادهای نظارتی

دولت انتاریو اعلام کرده این تغییرات برای افزایش اعتماد خریداران و فروشندگان ملک طراحی شده است. به گفته مقامات، مردم باید اطمینان داشته باشند که پول پیش‌پرداخت و سپرده‌هایشان در معاملات املاک کاملاً محافظت می‌شود.

نقش رسوایی iPro Realty

این تغییرات در پی رسوایی شرکت iPro Realty انجام شده است. در این پرونده، بنیان‌گذاران شرکت متهم شدند که میلیون‌ها دلار از حساب‌های امانی را برای هزینه‌های عملیاتی و پرداخت به سرمایه‌گذاران استفاده کرده‌اند.
برآوردها نشان می‌دهد حدود ۱۰.۵ میلیون دلار از منابع مالی با مشکل مواجه شده است. این موضوع باعث تعطیلی شرکت در اوت ۲۰۲۵ و جابه‌جایی حدود ۲٬۴۰۰ مشاور املاک شد.

پیامدها و جبران خسارت

نهاد ناظر اعلام کرده است که برای جبران خسارت‌های مالی:

● ابتدا ۵۰٪ از کمیسیون‌های معوق پرداخت شد
● سپس این رقم به ۱۰۰٪ افزایش یافت
● پرداخت‌ها از طریق صندوق بیمه و ذخایر مالی RECO انجام شده است

برنامه‌های آینده

طبق اعلام RECO، از سال ۲۰۲۷ گزارش‌دهی ماهانه حساب‌های امانی نیز الزامی خواهد شد. این اقدام برای تقویت بیشتر سیستم نظارتی و شناسایی سریع‌تر تخلفات احتمالی طراحی شده است.