در بازار املاک تورنتو انواع مختلفی از واحدهای مسکونی از بیسمنت و خانه های مستقل تا آپارتمان های مبله برای اجاره موجود می باشد و هرکس با توجه به شرایط و توانایی های خود اقدام به اجاره واحد مسکونی مورد نیازش می نماید. اگرچه هریک از این واحدهای مسکونی شرایط و ویژگیهای خاص خود را دارند ولی روشی که صاحبخانه ها برای ارزیابی وضعیت متقاضیان اجاره در پیش میگیرند در بسیاری از موارد مشابه می باشد.

در زمان ارائه پیشنهاد اجاره یک واحد مسکونی معمولا مدارک زیر توسط صاحبخانه درخواست خواهد گردید:

کردیت اسکور به همراه ریپورت (Credit Score & Report) در تورنتو میتوانید این مدرک را از شعبه شرکت Equifax واقع در یانگ و فینچ تهیه نمایید. امکان سفارش آنلاین نیز وجود دارد.

کپی پشت و رو از کارت شناسایی عکسدار با آدرس

نامه اشتغال به کار از طرف کارفرما یا Employment letter

فیش های حقوقی مربوط به سه ما گذشته یا Pay Stub

تکمیل نمودن فرم Rental Application Form

صاحبخانه از اطلاعات داده شده در فرم برای تحقیق در مورد درستی آنها استفاده میکند. مثلا ممکن است با محل کار شما، کسانی که به عنوان معرف از آنها نام برده اید، صاحبخانه قبلی یا فردی که در محل سکونت قبلی, شما را میشناسد تماس گرفته و در مورد شما از آنها پرس و جو نماید. بهتر است به افرادی که نام آنها را ذکر کرده اید, اطلاع دهید تا آمادگی قبلی برای دریافت تماس تلفنی یا ایمیل داشته باشند.

تازه واردین به تورنتو معمولا فاقد سابقه کردیت بوده و امکان ارائه گواهی اشتغال به کار را نیز ندارند. اگرچه این شرایط برای اکثر صاحبخانه ها مطلوب نیست ولی متقاضی اجاره میتواند با استفاده از روشهای زیر شرایط را تا حدی به نفع خود تغییر دهد.

روش نخست: معرفی فرد دیگری بعنوان ضامن یا گارانتور:

گارانتور فردی است که ساکن تورنتو بوده، با شما از قبل آشنایی داشته و ضمن ارائه مدارکی که در بالا ذکر گردید در فرم قرارداد اجاره تقبل مینماید که برای اجاره ملک ضامن شما شود.

روش دوم: اثبات توانایی مالی:

بعضی از تازه واردین امکان معرفی گارانتور به صاحبخانه را ندارند، در این حالت ارایه مدارکی که نشان دهنده توانایی مالی متقاضی برای اجاره محل مورد نظر باشد از اهمیت بسیاری برخوردار است. این مدارک باید بتواند صاحبخانه را متقاعد نماید که شما توانایی پرداخت به موقع اجاره بها و سایر هزینها های مرتبط را دارید.

توجه به این نکته ضروری است که گاهی اوقات مبلغ اجاره شامل هزینه آب, برق, گاز, اینترنت, شارژ و دیگر هزینه های ماهیانه میشود که به آن All inclusive  میگویند. در غیر اینصورت برای هر یک از موارد هزینه جداگانه ای منظور میشود که علاوه بر اجاره بها باید جزو هزینه های ماهیانه اجاره خود در نظر بگیرید. مبلغ تقریبی هزینه های نام برده شده بین 50 تا 150 دلار بسته به مصرف شما میباشد.

نگارنده این نوشتار آمادگی دارد به سوالات احتمالی خوانندگان در خصوص اجاره بلندمدت و کوتاه مدت واحدهای مسکونی در تورنتو پاسخ دهد.