اخذ وام سنگین و مدرک سازی برای نشان دادن درآمد بالا اشتباهی است که باید از آن دوری کنید

بازدید:4789

در فرآیند خرید ملک و خانه در کانادا ممکن است تشویق به انجام کارهایی شوید که در ظاهر به نفع شما و در باطن به ضرر شماست. با مطالعه این مطلب که به قلم هاشم حاجیان ، مشاور مالی در شرکت سانلایف نگاشته شده است با برخی ازاین مشکلات آشنا خواهید شد.

هموطنانی که اقامت در کانادا را شروع می کنند خرید ملک و منزل را جزو نخستین اولویت های زندگی قرار می دهند. بطور کلی این امر را میتوان اقدامی صحیح دانست ، خرید ملک و بویژه نخستین ملک که خود فرد در ان ساکن است بدلیل معافیت مالیاتی در رشد قیمت و همچنین صرفه جویی در پرداخت اجاره بها موجب نفع مالی فرد و خانواده در بلند مدت خواهد شد.

در این میان ممکن است که اشتباه بزرگی نیز رخ دهد: اخذ وام سنگین و مدرک سازی برای نشان دادن درآمد بالا برای خرید ملکی گران که در حالت عادی از توان اقتصادی خود و همسر خارج است . متاسفانه بدلایل نرخ بهره پایین و کمبود زمین مناسب قابل ساخت و حجم مهاجرت انبوه شهرهای اصلی کانادا با افزایش قیمت زیاد ملک در چند سال اخیر مواجه شده اند. در نتیجه املاکی که مرغوبیت و قابلیت سکونت دارند از حد توان مالی اکثر افراد خارج شده اند. این موضوع موحب شده هموطنان به هر روشی دست بزنند تا بتوانند ملک را بالاتر از توان خود خریداری کنند. ولی چرا این اقدام در کانادا اشتباه است؟

دلیل اول ؛ مدرک سازی و ارائه اطلاعات دروغ در صورت کشف در رکورد کردیت شما اثر گذار است. در این کشور که همه چیز براساس اطمینان و صداقت می باشد، اصل بر این است که همه افراد درستکارند مگر خلافش ثابت شود . در صورتی که رتبه اعتباری فردی خراب شود از ورود و خروج در فرودگاه تا اپلای کردن برای شغل یا حتی اخذ تلفن و اشتراک اینترنت تا وامهای بعدی ، مشکلاتی برای وی ایجاد خواهد شد.

دلیل دوم؛ برخلاف ایران که وام مسکن در دراز مدت بی ارزش می شود ولی قیمت خانه بالا می رود بدلیل تورم پایین در کانادا قسط وام مسکن در بلندمدت همان سختی روز نخست را دارد و صرفا احتمال افزایش درامد و افزایش قیمت ملک باید بعنوان پارامتری احتمالی ایجاد سود در نظر گرفته شوند. با مقایسه تاریخی می بینیم هر دو مورد فاکتوری تضمینی نیستند و اگر سن فرد بالاتر است چه بسا درآمد سالهای بازنشستگی نتواند پاسخگوی پرداخت قسط ملک باشد.

بنابراین هزینه ماهانه سنگین بابت پرداخت اقساط که کم هم نمی شود و همچنین هزینه بالای نگه داری ملک شامل مالیات پراپرتی و ... لایف استایل و زندگی فرد و خانواده را در فشار قرار می دهد. درواقع این شرایط زندگی فرد را به ماشینی که برای بانک و بهره هر روز مجبور به کار کردن است تبدیل نموده و بهترین سالهای عمر فرد که می تواند به تفریح و سفر بگذراند به خود اختصاص خواهد داد.

دلیل سوم؛ احتمال ورشکستگی با افت قیمت ملک یا از دست دادن شغل یا ایجاد بیماری هایی است که توان کارکردن و کسب در آمد را از فرد سلب می نماید. بعبارتی اگر حجم اهرم بدهی در زندگی مالی اضافه شود فرد با کوچکترین ناملایمات زندگی که درواقع در زندگی همه افراد حتمیست دچار بحران می گردد.

بنابراین ضمن توصیه برای خرید نخستین ملک ، فارغ از نوسانات بازار، توصیه می شود که در این سرمایه گذای جانب احتیاط را در قیمت خریداری رعایت کنید. چه بسا بهتر باشد که فرد اول یک ملک ارزانتر و جای دورتر را بخرد و اجاره دهد و خود اجاره بنشیند. سپس کم کم با افزایش قدرت مالی ، ملک اولیه را به نقاط نزدیکتر با کیفیت بهتر تبدیل کند.

هاشم حاجیان

مشاور مالی در شرکت سانلایف

+1(647) 878-5757

Join my Telegram channel