کاهش نرخ پایه بهره چه تاثیری بر وامهای مسکن خواهد داشت؟

همانگونه که بسیاری اقتصاد دانان پیش بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه پنجم جون 2024 نرخ بهره پایه خود را یک چهارم درصد کاهش داد که نقطه عطف قابل توجهی در تلاش های بانک مرکزی برای مهار تورم است.

در پی این تغییر که تقریبا پس از چهارسال افزایش متوالی نرخ بهره انجام شده است، نرخ پایه بهره از 5 درصد به 4.75 درصد کاهش یافت. پس از انجام این تغییر، دارندگان انواع وام مسکن با توجه به نوع وام خود شاهد تغییراتی در میزان پرداخت اقساط و سود وام خود خواهند بود:

● افرادیکه دارای وام با بهره متغیر (variable-rate) و یا وامهای HELOCs هستند، بلافاصله کاهش نرخ بهره در وام آنها محاسبه گردیده و بطورمتوسط به ازاء هر 100 هزار دلار، 15 دلار کمتر بهره خواهند پرداخت.

● افرادیکه دارای وام با نرخ ثابت (fixed-rate) هستند، تاپایان دوره سه ساله یا پنج ساله خود تغییر خاصی را مشاهده نخواهند کرد.

● اگرچه در شرایط فعلی، ممکن است داشتن وام با نرخ بهره متغیر منطقی به نظر برسد ولی استفاده از این نوع وام در صورت افزایش دوباره نرخ بهره ممکن است ریسک افزایش پرداخت را در بر داشته باشد.