خرید ملک در هیچ کجای جهان کار ساده ای نیست، در استان انتاریو نیز مانند سایر نقاط جهان اینکار با توجه به روشی که در پیش می گیرید میتواند سخت ، سخت تر یا بسیار سخت باشد. در این نوشتار که در دو بخش جداگانه تهیه شده است با آنچه که باید در زمان خرید یک ملک در نظر داشته باشید آشنا خواهید شد. 

مرحله اول:

با استفاده‌ از خدمات و تخصص یک مشاور ‌املاک حرفه‌ای و دارای لایسنس کار در اونتاریو،‌ ملک‌‌ مورد نظر‌ خود‌ را با توجه به بودجه و مبلغ وام تایید شده خود جستجو و انتخاب ‌کنید. مشاور املاک‌ منتخب ‌شما ‌باید دارای اطلاعات و‌ تخصص لازم در زمینه ملک‌‌ مورد نظر شما باشد. برای مثال اطلاعات مورد نیاز برای خرید منزل مسکونی ‌‌یا کاندو‌ با اطلاعات مورد نیاز جهت خرید یک‌ هتل‌ یا سالن ورزش متفاوت است.

مرحله دوم  :

در این مرحله باید پیشنهاد خرید را آماده کنید ، این پیشنهاد در صورت پذیرش توسط فروشنده نهایتا تبدیل به قرارداد خرید و‌ فروش خواهد شد. این مرحله حایز ‌اهمیت فراوان ‌است. حفظ تمام یا حداکثر ممکن حقوق خریدار ‌و یا فروشنده فقط ‌از‌ طریق‌ مکتوب کردن یک‌ قرارداد خرید دقیق و کامل امکانپذیر است.

تهیه این سند مهم بر عهده مشاور املاک شماست . مشاور املاک شما باید تمامی بندهای ضروری مضاف بر بندهای استاندارد را در Schedule A یا ضمیمه A قرارداد ثبت نماید به نحوی که تمام خواسته هاو حقوق شما حفاظت شده و از ضرر و زیان شما در صورت بروز مشکلات و یا تخطی طرف مقابل از بندهای قرارداد جلوگیری نماید.


مرحله سوم :

این مرحله شامل درج شرایط لازم (یا اصطلاحا Conditions) به منظور اطمینان از صحت و کیفیت ملک خریداری شده و تصمیم گیری با داشتن اطلاعات مکفی از شرایط ملک می باشد . اطلاعات و تخصص مشاور املاک شما در این مرحله به وضوح بر تصمیم گیری شما برای بزرگ‌ترین یا یکی از بزرگ‌ترین سرمایه گذاریهای زندگی شما تاثیر گذار خواهد بود. این شرایط بسیار متعددند ولی می‌توان از بازرسی ساختمان برای اطمینان از عدم وجود نواقص جدی و هزینه بر، مشکلات جدی زیست محیطی ( Environmental )، خرید به شرط فروش منزل فعلی و خرید به شرط تایید وام نام برد.

این شرایط باید دقیق و به زبان قانونی در قرارداد توسط مشاور املاک شما ثبت شود. بعلاوه تعیین قیمت خرید یا فروش با توجه به کیفیت و شرایط ملک و اطلاعات بازار املاک از اهمیت به سزایی برخوردار است تا سرمایه شما عاقلانه و منصفانه مورد استفاده قرار گیرد.

مشاورین املاک دارای اطلاعات کافی برای تهیه گزارشات مقایسه ای بر اساس اطلاعات روز بوده و می‌توانند در این زمینه به شما یاری دهند. به خاطر داشته باشید که ضمیمه کردن یک پیش پرداخت به شکل Bank Draft موجب خواهد شد تا پیشنهاد شما در نظر فروشنده جدی تر تلقی شود اما ضروری نیست. مقدار پیش پرداخت نیز از روی عرف بازار تعیین می‌شود.

مرحله چهارم : 

تاییدیه وام خود را از طریق بانک ، مشاور وام -Mortgage Advisor و یا بروکر وام - Mortgage Broker دریافت کنید. توجه داشته باشید که استفاده ‌از سرویس ‌مشاورین‌ وام و بروکرها اجباری نیست ولی ‌در‌ صورت‌‌ داشتن محدودیتهای مالی می‌تواند بسیار‌ مفید‌ باشد. همچنین‌ بروکرهای وام قادر‌ به یافتن بهترین‌ نرخ‌ های بهره‌‌ هستند‌‌. همچنین توجه داشته باشید که این مشاورین برای سرویسهای ‌خود تعرفه دارند. 


مرحله پنجم :

ملک خود را بیمه کنید.  اگر شما برای خرید ملک خود از وام استفاده میکنید این امر اجباری است. از سرویسها و اطلاعات یک مشاور وام در این زمینه بهره ببرید. سرویسهای این مشاورین معمولا هزینه ای در بر ندارد و دستمزد آنها از طریق شرکت بیمه به صورت کمیسیون پرداخت می‌شود. مهم این است که بدانید ‌چه‌ سوالاتی بپرسید‌ و‌ بیمه خریداری شده برای منظور شما کفایت کند.

پایان بخش اول

پرشیا اطیابی، مشاور املاک در تورنتو

+1 (647) 703-4814
Join my Telegram channel