با بررسي وضعيت اقتصادي كانادا و تورنتو با استفاده از گزارشات رسمي و به ويژه آنچه CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) از وضعيت بازار مسكن ارايه مي كند مي توان دريافت كه از سال ٢٠٠٨ به اين سو آمار بيكاري در تورنتو از ٦ تا ١٠ درصد كاهش پيدا كرده است (نمودارهای پیوست).

از طرفي با افزايش سود بانكي در سال گذشته و در سه نوبت به ميزان ٠/٧٥ درصد توسط دولت انتظار بر اين بود كه تا حدودي جلوي رشد قيمت مسكن گرفته شود ولي عوامل مهم ديگر مانند رشد جمعيت، آمار بيكاري، رشد اقتصادي بالاي كانادا در سال گذشته كه بالاتر از آمريكا اروپا و ژاپن بود و ميزان مهاجرت خالص بالا به تورنتو از عواملي هستند كه باعث افزایش تقاضای مسکن نسبت به عرضه آن می شود.

برخي متغير هاي جديد هم وارد عمل شده اند كه ميتواند باعث رونق بازار مسكن گردد از جمله:

• آورده وام به صورت دريافت هديه (Gifed down payment)

• مزاياي كساني كه براي اولين بار خانه مي خرند

• قصد خريداران به سرمايه گذاري حتي در مورد خانه مسكوني خودشان

• خريد سريع از ترس افزايش قيمت

• افزايش افراد غير مقيم خريدار خانه

• فرآيند كند تصويب و اجراي طرح هاي جديد

• تعداد محدود عرضه خانه به بازار 

به طور خلاصه وضعيت كنوني بازار مسكن را مي توان اين گونه بيان نمود:

• قيمت ها تا حدودي تثبيت شده اند.

• روزنامه ها و خبر گزاري ها صحبت از كاهش قيمت ها نسبت به سال گذشته مي كنند.

• قيمت خانه هاي نو به طور بي ثباتي بالاتر از قيمت خانه هاي دست دوم (resale) است.

• تعداد كمتر ليستينگ هاي جديد از طريق MLS.

• فروشنده ها نمي توانند ملك جديد مورد نظر را پيدا كنند.

• هزينه جابجايي شامل دو هزينه Land Transfer Tax مي تواند ١٠٠ هزار دلار باشد.

• بازار متعادل است.

برای مطالعه بیشتر میتوانید به نمودار بالای این صفحه مراجعه نموده و برای اطلاعات بیشتر و تخصصی در مورد هر منطقه و مشاوره و تصمیم گیری در خصوص معاملات خود نیز میتوانید با نگارنده این نوشتار تماس بگیرید.

این نوشتار را نیز بخوانید:

در بازار مسکن تورنتو در ماه دسامبر چه گذشت

بازار مسکن در حال متعادل شدن است

قيمت خانه ها در تورنتو به كدام سمت و سو ميرود؟

تحلیل وضعیت بازار مسکن تورنتو در نوامبر 2017

در بازار مسکن تورنتو چه گذشت ؟